第1113章 固定资产怎么就高达2.7亿了？（2/2）

之前裴谦本来计划是让树懒公寓到帝都、魔都的偏僻地带去买楼的，但当时正好赶上梁轻帆去旅游，所以这件事情暂时搁置了一下。

等梁轻帆回来之后，裴谦又临时起意，搞小吃集市，再加上当时指头公司和龙宇集团搞烧钱大战，腾达的资金稍微有些紧张，所以到帝都、魔都去买楼的计划就搁置了下来。

即便如此，腾达的固定资产也都达到了亿，眼瞅着就要奔着3亿大关进发了！

脑仁疼。

这个月的初始系统资金是5000万，亿固定资产折算一下是2700万的系统资金，也就是说，可供裴谦进行亏损操作的系统资金额度还剩2300万。

即使将系统资金清零，也只能转化230万的个人财产了。

还行吧，也不是完全不能接受。

都已经买了，还能说啥呢？

往好处想，至少也吃掉了一大笔资金，让亏损压力减轻了。

其实严格来说，这些商铺买得倒是很符合裴谦的要求，地段偏僻，价格也适中，唯一的问题是，它们恰好把小吃集市和惊悸旅舍给连起来了……

未来几年内升值，怕是跑不了了。

事已至此，裴谦也没什么好说的，但他还有最后一个疑问：“怎么会有四成的商铺老板都选择卖掉了呢？”

按理说，知道腾达在附近要有大动作，不应该是牢牢地把商铺抓在自己手里，漫天要价才对吗？

或者应该只租不卖才对吧。

一说到这个，梁轻帆瞬间来劲了，腰杆都挺直了几分。

“确实，我在购买这些商铺的时候遇到了不少的困难。”

“有很多商铺老板漫天要价，要么是不愿意签长约，要么是签长约的同时还要把租金涨个两三倍，非常离谱。”

“我肯定不能当这个冤大头啊！”

“所以，在裴总你特批的资金到位之后，我给这些商铺老板下了最后通牒：要么签十年长约，按照当前租金上浮50%的标准签订长租合同；要么按照商铺价格溢价50%的标准卖给我们。”

“如果都不接受，那我就会重新规划美食街的路线，把这些不合作的店铺给绕开！”

“所以，裴总您现在看到的美食街路线，就是重新规划过的。那些刻意绕开的店铺，基本上都是漫天要价、拒不合作的店铺。”

“而剩下的这两种方案，其实怎么选都有道理。”

“商铺的租售比基本都在1:300左右，2000月租的店铺即使涨个50%，每月也就收3000的租金。而且一签就是十年，不能随意涨租，租金其实并不算多。”

“而如果出售商铺的话，同一个铺子从60万涨到了90万，而且这笔钱可以立刻拿到。”

“钱是有时间价值的，现在价格实涨50%肯定会比未来可能超过50%的涨幅更加划算，更何况这还是一笔现金，可以立刻拿去投资，只要运作得宜，长期来看的收入甚至会远超本金，比多赚那一点点租金划算多了。”

“有的商铺老板打算拿这笔钱运作，有的商铺老板单纯是缺钱，急着拿这笔钱去买房或者周转资金。”

“当然，也有些商铺老板比较实在，算不清这笔账，稳妥起见就签长约出租了。”

“这都是他们权衡利弊之后的个人选择，对于我们来说，两种方案其实也差不多。”

裴谦点点头。

行吧，反正这些他也不是很懂，既然都已经买完了，那就没必要再纠结这些事情了。

小吃集市后天正式开业，裴谦就不打算来了。

因为来不来，结果都差不多，小吃集市肯定是会爆满的。

只要不赚钱就行。

裴谦看了看表，本来一个小时之前他就打算走了，没想到阴差阳错地到小吃街这边转了一圈，又被捅了好几刀。

回去吧，是该好好地用美食和睡眠来抚慰一下自己受伤的心灵了。

或者说，是受伤的后背？

算了，都差不多。

让小孙把车开过来之后，裴谦上车走了。

目送裴总离开，张亚辉和梁轻帆两个人也开始往回走。

张亚辉感慨道：“裴总这喜怒不形于色，也看不出来他对小吃集市到底是满意啊，还是不满意啊？”

梁轻帆纠正道：“你这话说得不太准确，裴总并不是喜怒不形于色，而是他的表情似乎跟内心真实的想法并不一致。”

“按照过往的经验来看，裴总在逆境中会比较乐观，在顺境中反而会比较警惕。”

“看他有些忧心忡忡的样子，多半说明我们的工作完成得还可以吧？”

“至少说明，短期内没问题了，即使有不足之处，也是未来才需要考虑的问题。”

张亚辉长出了一口气：“原来如此，那就好。”

“我也是刚做负责人没多久，之前就是个摆摊卖烤冷面的，刚一上手就接了这么重大的任务，而且还涉及到选址、设计、装修这些我完全没接触过的领域，这几个月我心一直悬着，生怕做不好。”

“现在知道裴总还比较满意，我就放心了！”