第一百五十六章 来战！（3/4）

江田法官在听到这个抗辩的瞬间，愣了一下，紧接着抬头追问道：“被告代理人，你说‘青叶台公寓业主并非A58012号土地的所有者’是什么意思？难道他们不是涉案土地的所有者吗？请详细解释。”

听到这个抗辩的刹那，真知子猛地抬头，同样与法官露出了有些呆愣的表情。对方抗辩的开场白……似乎……似乎和自己想得不太一样。

宫川从桌面上拿起一叠纸，走到了法庭的中间，分给了书记员，由恭子递给裁判长和原告律师。却见那些纸张上印着五彩缤纷的字体和图案，左边是一栋豪华高层公寓巍然伫立的模样——从外型来看明显是青叶台公寓，而右边则是一些楼盘的宣传资料。而在一堆密密麻麻的文字之中，有八个大字显得尤为醒目和刺眼：“信托持有，安全无忧。”

宫川抬头道：“裁判长。涉案青叶台公寓，是新宿区有名的豪华高层公寓，其楼盘的购买者主要来自于腰缠万贯的企业家。然而，经营企业者购买房产往往会有一个问题。在商事交易之中，老板往往会为企业的经营作出担保，一旦企业经营不善，由盈转亏，在巨额的债务之下，老板的个人财产也难逃被执行的命运。”

“因此为了吸引购房。青叶台公寓当初的房地产商，打出了一个口号——以信托方式来持有涉案公寓的房产和土地产权，而不是由业主直接持有公寓楼房和土地，以保障业主的资产安全。”

【信托财产】

【所谓信托财产，即委托人将其财产交由受托人，尤其受托管理而成立的一种特殊形态的财产。这种特殊财产的最大不同，在于它不受法院执行措施的覆盖。例如，你将五千万元交由信托管理公司，设立信托。这五千万元即成为独立财产。将来无论是个人资不抵债，还是信托管理公司资不抵债，双方的债权人都无法染指信托财产一分一毫。法院就债务的强制执行，不会涉及信托财产】

宫川拉出身后的小白板，随后把数张A4卡纸，用磁吸贴在了上面，转身说道：“裁判长。涉案青叶台公寓的交易模式，如图所示。”

“第一步，业主交钱购房，取得房产所有权。”

“第二步，房地产公司安排的专门中介于开曼群岛设立专属的信托公司。”

“第三步，业主与该开曼群岛签署信托协议，将购得的房产交由开曼公司管理，设立不动产信托”