第一百七十四章 宣判（3/5）

法槌敲响。

宫川面色再度一紧，然而宣判已经开始，此时她已经不能够再继续发言。那葱葱玉指在微微地颤抖，这道美人身影就这样有些呆立地站在了审判席面前。

江田法官手上拿着一张纸，宣读道：“新宿区地方裁判所，一审民事判决书京新[65]0925号。原告：青叶台公寓业主委员会。原告委托代理人：古美门律师事务所律师古美门研介，古美门律师事务所律师黛真知子。”

“被告：高井雅彦。被告委托代理人：江藤律师事务所律师北原义一，江藤律师事务所实习律师，宫川佐枝子。”

“原告青叶台公寓业主委员会与被告高井雅彦邻地通行权纠纷一案，本院于10月5日立案，依法适用简易程序。11月21日，本院召开庭前调解会。11月25日，进行了公开开庭审理。”

“原告代理人北原义一、宫川佐枝子到庭参加诉讼，被告代理人古美门研介、黛真知子到庭参加诉讼。”

“本案现已审理终结。经审理认定事实如下。原告青叶台公寓业主以信托方式持有坐落于东京新宿区A58012号土地上一座超高层的住宅建筑，公寓房屋不动产产权证为编号A58012330号至A58012950号。被告高井雅彦名下拥有一片球场，坐落于东京新宿区A568013号土地上，相关的不动产权编号为A58233507号。其中今年年中以来，地铁施工阻断了青叶台公寓北侧、西侧、东侧的出入口。经查青叶台公寓负一层存在一条地下小道通往外界，但道路状况恶劣。”

“本庭认为，在道路隔绝状态下，法律规定土地所有权人得行使邻地通行权。虽然法律并未规定土地使用权人等是否能够行使邻地通行权，但基于邻地通行权的立法宗旨，土地的实际使用人亦得请求邻地通行。现本案中的青叶台公寓实际上已面临道路隔绝状态，故公寓业主作为使用权人亦得请求邻地通行。”

“就原告告第一项、第二项诉讼请求，本庭均予以认可。考虑本案场地系为专业训练场地。虽法律规定邻地通行权仅得赔偿直接损失，但基于公平原则，本庭酌定赔偿被告另觅场地租赁费用200万円。”

“现本案宣判如下。”

“被告高井需开放球场予青叶台公寓业主通行，开放范围为一条人行道与一条机动车道。人行道宽度应不少于米，机动车道应不少于单车宽加米。”