第一百七十三章 白茫茫一片真干净（2/2）

余安生连连点头：“按道理应该是这样，没错啊”。

“可事实却完全错了，人家长租公寓公司都是反其道而行，是高价从房东那里抢房源，然后低价租给租客，就是说，可能本来能租3000块的一个两居室，这些长租公寓公司花3300从房东那里把房子收过来，然后把房子2800租给租客，这样房东多拿租金，租客少出了租金，皆大欢喜，不然这些个新兴互联网公司怎么杀进房屋租赁市场这样一个几千年历史的传统行业，还一下做大做强，全国各地开花。”

这些话昨天持刀的那个租客小叶也对余安生说过，他一直就没搞懂其中的道理，这样补贴烧钱，再怎么抢市场，那花了巨量的资金把市场抢到手又怎么办呢？这租房又不像那些打车、外卖、共享单车，是随时可以提高客单价，薄利走量的互联网企业，租房子对于每个人都是大事，一般都是一年起步的租，这样烧钱补贴，到时想停都停不下来，完全的剜肉补疮，这盈利模式有问题啊。

余安生把疑惑一讲，陈忠轻轻摇头：“你们不做生意的人，永远都是看着自己手里的这点钱，可人家互联网公司，看的都是天下所有人的钱，人家根本就不想做二房东，这些长租公寓其实就没想赚这点差价，所谓的酒店化管理、精品化装修、年轻人的公寓等等等等，那都是商业广告，他们真正赚的是大钱。”

“什么大钱。”

陈忠伸出三个手指头：“三个步奏走，首先，你想想，房东收租金是怎么收的？”

余安生一摸脑袋：“微信支付宝？”

陈忠笑了笑：“我是说，这些房东是按月收租金还是按年收？”

余安生以前和朱槿经常租房子，点了点头：“这要看租客，有些是按年，有些是按月，一般都是押三付一”。

“对，但是这些互联网长租公司进来后，把这个规矩给打断了，因为他们是大平台，有信用，还帮装修，所以他们和房东都是签的一月一付的合同，但是和租客这边签的就是一年一付的合同，这里面就有个时间差，他们从租客这边收了一年的租金，但又是每个月挤牙膏似向房东交房租，这样一年的租金在手上慢慢给付，中间就有大笔资金在手上，形成了一个资金池，公司就能拿这个资金池，继续去别的城市、区域复制这个模式，用这些钱换市场，大笔大笔的高价收房源，再低价把房源租出去，资金池越滚越大，市场也越来越大。”

余安生听出了一丝不妥，问：“那这不就和击鼓传花一样，这样高价收，低价租，永远是亏的啊！就算通过月付租金给房东和按年收租客租金的时间差，把这个资金池做大，但总有一天会暴雷，这样入不敷出，玩不下去了那怎么办？”

陈忠这时伸出第二个手指头：“所以，这就是第二步，靠着前面这种疯狂扩张的模式，在前期把财务报表和市场表现做的漂漂亮亮，开始几轮融资，去赚投资人的钱，接着再上市，赚股民“韭菜”的钱。”

余安生目瞪口呆，连连感叹还有这种玩法，陈忠却一脸平静的说：“这不奇怪，大部分的互联网公司不都是这样先用补贴换市场，再用市场拼上市，最后收割韭菜，如果只是按这个“套路”走，那这些个长租公司还算是“正常”的互联网企业。”

“你这个“正常”就有点太那个了……”

“继续说最后一步，等上市后，股价冲高，公司也有规模了，市场越来越大，骗钱的速度跟不上烧钱的速度，盈利模式烧不动的时候，就到了幕后黑手该闪人的时候了。这些长租公寓公司的高管和实际控制人要么开始纷纷套现股票跑路，要么就注册成立许多个咨询公司、材料公司、装修公司等等皮包公司，几百万、上千万的和这些个皮包公司签合同，通过什么咨询费啊、材料费啊、装修支出啊等等，把公司资金全转移过去……”

“这个不违法嘛？”余安生打断问道。

“违法啊，怎么不违法，但是查不过来的，现在大家都是这个套路，谁查的过来，再说了，这些个交易都是有合同有走账的，人家又不偷税漏税，发票开的比国企还勤，别人没事也不会想到去查不。”

余安生点点头，示意他继续讲。

“……你看啊，等钱转移的差不多了，这套路也就该玩完了，因为市盈率摆在那呢，太多互联网企业上市后的市场表现太差，韭菜也会反应过来，知道这里面全是泡沫，股价一跌，到时就破产走人，整个系统崩盘，公司破产退市，股市里的广大散户韭菜亏钱，而这些个房东、租客就被解约，公司都不在了，他们就只能围绕着唯一跑不了的东西——房子而争斗，最后就一地狼籍，像昨天一样。”

余安生听了许久，像是听一段天方夜谭，一样这个骗局从开始到结束，除了那些个赚的盆满钵满的始作俑者，其余的投资人、股民、房东、租客都是输家，

他又想起昨天那持刀对峙的小叶，对于她们这样的年轻人，来到这个城市，第一次租房就是这样的结局，损失的不止是钱，还有对真善美的信念，以后他们怎么回想这个无家可归的初冬寒夜？

这个社会给他们上了这样残酷的第一课，他们以后还能善良的对待其他人么？