第1124章 李亚男(1/5)
李亚男摇摇头:“你错了,这两块地你们都是九零底年拿下的。九二年三月份你们就交工。全程只用了一年零六个月。但是你们注意到没有,这个时间段底价涨了多少?而你们的销售利润竟然没有超过地价的涨幅,你看看你周围的楼盘都在干嘛?”
叶雨泽那天给几个人详细分析了香港地产的走势,大家虽然听进去了,但是并没有联系到自己公司的运营。而李亚男则是一阵见血的指出了他们经营中的失误。
李亚男来到地图前,指着一个地方说道:“这是新鸿基的一个楼盘,距离你们楼盘距离不过公里,地势还不如你们,他们这是八五年拿下的土地。如今七年了,是不是还没有开发完?”
“可是施工期这么久,工人工资,银行利息,什么不是钱?难道这不是成本?”铁头自然不服气,继续争辩。
李亚男微微一笑:“他们拿地时候地价是五个亿,你们拿地是十个亿,而且人家的土地面积要大你们五倍,你说如今他们如今这块地值多少钱?”
众人全部惊呆,不敢算啊!特么的七年价值翻了最少十倍,这样的增值银行利息又算个毛线?
看着呆若木鸡的一群人,李亚男微微一笑:“更何况人家这还不是银行贷款,他们是上市公司,手里大笔的现金流。还有施工方面,你们雇一千个人一年多盖完,人家雇一百个人十年盖完,成本比你们高多少?”
这浅显的例子很快就被大家给彻底吸收了。沉默了好久,小苹果才问出一句:“那你要是当经理,该怎么做?”
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