第二百七十章:暴利(2/2)
至于写字楼,基本都是不对外出售的,只留着出租。
这就是商业地产开发的好处,只要自己有资金实力,无论是出售,还是自己留着持有,都是可以的,完全取决于企业自己的决定。
就算是公寓楼,也可以选择不出售,只出租,只不过回收资金会比较慢,但是可以出租保值增值,等到房价继续上涨到一定的时候,再出售,赚的会更多。
但是易安国还是觉得卖了算了,把自己该赚的钱赚了就算了,不要太贪心了,否则资金会很紧张了,很难顺利的继续开发,下一批的商业地产开发项目。
本来是想着好卖就卖,不好卖就留着自己出租的,但最后还是因为太好卖了,所以全部公寓都卖掉了。
不过就算卖掉了,也是可以每月收物业管理费,持续为公司带来收益的。
而把所有多余的该卖的商铺卖了,还有公寓楼也卖了之后,开发的成本基本上也都收回来了,剩下的写字楼,酒店和商场,超市,店铺之类的,等于就是纯赚下来的了。
如果把这些写字楼,酒店,和商场,超市,店铺全部出售完的话,那价值可是不菲的,可以说这个商业地产开发项目的利润,真的是太可观了,简直就是暴利啊。
易海洋也很快就行动起来了,派出了不少人,前往内地进行投资考察,直接收购一批当地濒临破产的企业,这样直接就可以进行整改生产,而且还有熟练的生产工人,可以大大的提高时间效益,和投产速度。
第1家收购的就是西江省省城的一家,800多人的床上用品生产企业,紧接着又收购了一家600多人的内衣生产企业。
之后又陆续的收购了毛巾厂,服装厂,凉席厂等,进行了大刀阔斧的改革。
首先是聘用一批优秀的生产企业管理员工,招聘一些技术好的熟练工人,选购优质的面料和其他的生产材料。
没有好的材料,肯定生产不出好的产品。
没有好的工人,也一样的生产不出好的产品。
只有万事俱备之后,才有可能生产出质量好的产品。
同时还要严格控制生产成本,产品质量再好,生产成本如果过高,就会导致最终的销售价格过高,如果销售价格太高的话,那就根本没有什么竞争优势了。
安静制造的产品,最主要的目的就是要质量好,但同时又要价格低。
只是质量好,但是价格高也没用啊!如果价格比那些大品牌的价格还高,那消费者又怎么可能会选择购买,安静制造的产品呢?
虽然安静网上超市,或者是线下的实体超市,获得了很多顾客的支持,但是面对高价的商品,顾客一样会选择不支持你。
同样的价格,甚至比你的价格还低,我可以买到大品牌的产品,大品牌的产品,质量同样有保障,那么我为什么要选择购买,安静制造的产品?
况且大品牌的产品,都是多年生产的老企业,而你安静制造的产品,只不过是一家刚刚生产产品的企业,质量好不好,用了才知道。
万一你安静制造的产品,质量还不如那些大品牌生产的产品,那我不是亏大了。
就算是你的产品质量,跟那些大品牌的产品质量相差不大,但你价格没有任何优势,我为什么要选择你?
所么安静制造,想要在市场中杀出一条血路,就必须要保证质量的同时,还要保证价格便宜,否则你是竞争不过那些大品牌的。
如果不跟那些大品牌竞争市场的话,你要跟那些价格低,产品质量不太好的产品竞争市场,那你在价格上也还是没有优势啊!
很多人是明明知道,那些产品的质量可能不怎么好,但是人家价格足够低呀!买人家二件产品的钱,可能还没有你一件产品的价钱那么贵,所以你又怎么指望,这些顾客会支持你的产品呢?
要想赢得市场,所以必须要做到价廉物美,既要价格便宜,质量也要有保证,只有这样才能赢得顾客的信任,才能够最终赢得市场。
还是那一句话,易安国的安静制造,可以不赚钱,但是也不想亏本,至少也要维持一个收支平衡,自负盈亏了。
一开始我可以投资,作为启动的资金,但你不能让我长远累月的,一直对你投资吧?
你可以不盈利,但是你不可以一直亏钱啊。
第一批试产的样品出来之后,易海洋让人送了过来,给易安国和他的家人使用,顺便提点建议。
易安国试穿了一下安静制造的凉拖,和内衣裤,感觉还是挺不错的,穿着挺舒服的,然后易安国又问了一下易海洋,打算放在网上超市卖多少钱?
听了易安国的报价之后,易安国又看了一下安静网上超市的同类产品价格,这个价钱其实还是不便宜的。
不过这是和那些质量一般的,比较低价的产品相比,安静制造的价格,可能会比较高一些,甚至比有些产品的价格要高得多。
但是想到这个质量,易安国又觉得,易海洋的报价并不算高,也还是可以接受的。
“这些东西的成本价是多少?利润又是多少?”易安国想了想问道。
“现在统计出来的成本价,按照我刚才的报价,大概还有百分之三十的毛利润。”易海洋说道。
“但是我们的网上超市也是需要运营成本的,还有广告宣传推广成本,加上工厂也需要有利润,没有利润是很难长久坚持下去的。”
“所以我个人觉得,工厂和销售,总共百分之三十的毛利润并不算多,另外我们还有税收方面的支出。”
“我问你的成本,本来就应该已经包含了这些方面的成本,我问的是总成本多少?就是扣除了所有的开支之后的成本。”易安国有点不爽的问道。
“扣除了所有的成本之后,以这个价格出售,还能有多少利润点?”
“这个目前因为还在试产样品的阶段,具体的成本,没有办法完全统计出来。”易海洋有点不好意思的说道。
“等以后正式量产之后,成本肯定还会进一步的压低,那个时候才能真正的计算出,一件产品的总成本是多少。”
“而且这个还要跟产量有关,跟销量也有关,如果销量越大,产量越大,那成本价就还有进一步降低的空间。”
“毕竟原材料的采购数量,也决定了采购价格,采购量越大,价格肯定也越便宜。”
(本章完)
.